Кредитный калькулятор

  • Район
  • Комнат
  • Общая площадьОт To
  • ЦенаОт To
  • Тип объявления

  • Тракт
  • Объект
  • Расстояние до города
  • ЦенаОт To
  • Тип объявления

  • Страна
  • Комнат
  • Общая площадьОт To
  • ЦенаОт To
  • Тип объявления

  • Район
  • Объект
  • Общая площадьОт To
  • ЦенаОт To
  • Тип объявления

Новости компании

По данным Росстата,  за 2014 год в Иркутской области ввели в эксплуатацию 716,9 тысяч кв метров жилья – на 27% меньше, чем в 2013 году.

В целом в Сибири было построено 8618,5 тысяч кв метров квартир. Это на 7,9% больше прошлого года. Основной вклад здесь внесла Новосибирская область, в 2014 году сдал в эксплуатацию 2207,7 жилья. На втором месте – Красноярский край: 1200,5 тысяч кв метров. Кемеровская область занимает тройку лидеров: 1098,1 тысяч кв метров.

Как сообщает ИА Телеинформ, меньше всего жилья в прошлом году сдали в Алтае – 100,4 тысяч кв метров.

Так или иначе, в 2014 году во всех сибирских регионах, кроме Иркутской области, жилья было возведено больше, чем в 2013 году.

Лидеры по этому показателю Хакасия (на 29%), Новосибирская (28,1%) и (16,6%) Томская области.

 
Четверг, 15 Января 2015 14:35

Итоги 2014: мнение экспертов

2014-й стал годом, богатым на неожиданные события и непростые ситуации: сферу покупки зарубежной недвижимости так или иначе затронули перемены, произошедшие в экономической и политической жизни нашей страны. Итоги 2014 года портал HomesOverseas.ru подводит вместе с ведущими экспертами индустрии, возглавляющими компании, давно зарекомендовавшие себя на рынке. Они отвечают на вопросы, которые волнуют каждого, кто в данный момент интересуется покупкой недвижимости за границей, – а также немного заглядывают в будущее.

КАКИЕ СОБЫТИЯ 2014 ГОДА НА РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАН ВЫ МОЖЕТЕ ОТМЕТИТЬ КАК НАИБОЛЕЕ ВАЖНЫЕ ДЛЯ РОССИЯН?

Юрий Камаев, генеральный директор агентства по продаже зарубежной недвижимости Housage: «Безусловно, такими событиями стало сначала увеличение суммы покупки, а затем и действия сейма о приостановке выдачи ВНЖ россиянам  в Латвии и изменение условий в Литве. Поэтому сегодня клиентам, заинтересованным в европейском виде на жительство, мы рекомендуем «запускать» процесс приобретения недвижимости в Греции и на Кипре.»

Юлия Титова, генеральный директор агентства по продаже и аренде зарубежной недвижимости RentSale: «Ключевыми событиями уходящего года стали изменения в законодательствах ряда стран при получении ВНЖ – таких как Кипр и Черногория. Также стоит отметить открытие русской школы в Алании, Турция. И, конечно, улучшение визового режима Италии – упрощенную выдачу длинных многократных туристических виз, или «виз путешественника.» 

Марина Васильева, директор Департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость»: «Важными событиями этого года стало принятие закона о предоставлении ВНЖ при покупке недвижимости в Испании и Греции. В Болгарии также действует эта программа – для инвестиций размером от 300 000 евро. Латвия «подняла планку» до 250 000 евро, что заметно поубавило пыл российских инвесторов.»

Елена Невская, менеджер по работе с клиентами агентства по продаже зарубежной недвижимости «Адрионика»: «Позитивной переменой стало возобновление возможности приобретения недвижимости на физическое лицо для россиян в Хорватии (восстановление нормы о реципроцитете), а негативной – повышение порога для получения ВНЖ в Латвии до 250 000 евро.»

Валентина Нагиева, генеральный директор компании GFPI BECAR: «На некоторых зарубежных рынках в течение года наблюдалась стагнация, а многие рынки продолжали падение. В связи с этим цены на недвижимость в любимых россиянами Черногории, Испании, Италии, на Кипре, Болгарии, и Египте оставались доступными – в них по-прежнему приобретают недвижимость наши соотечественники.»

КАКИЕ ИЗ ЗАРУБЕЖНЫХ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ В 2014 ГОДУ БЫЛИ ОСОБЕННО ВОСТРЕБОВАННЫ У РОССИЯН, А КАКИЕ – СТАЛИ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ МЕНЬШЕЙ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ?

Юрий Камаев: «Клиенты практически перестали запрашивать недвижимость в Черногории. Сократилось число запросов на курортную недвижимость, в целом. Российские клиенты практически перестали приобретать недвижимость в Латвии – фактически, из-за боязни полной отмены ВНЖ в стране. Кипр по прежнему пользуется большой популярностью, ведь страна отлично подходит для круглогодичного проживания и комфортна для русскоязычного населения. То же касается и спроса на Испанию, который по-прежнему остается стабильным. По сравнению с предыдущими годами практически сошли на «нет» запросы на Францию. А также – на очень популярный ранее у россиян курорт Майами во Флориде, США»

Юлия Титова: «Безусловно, ситуация с Украиной и санкциями ЕС повлияла на спрос россиян, поэтому на тех рынках, где доминировали россияне ситуация значительно ухудшилась, например, в Болгарии снизился объем продаж. Черногория вовремя предложила россиянам оформлять вид на жительство - тема запасного аэродрома стала вновь актуальна в этом году, в связи с этим ситуация с черногорским рынкам ухудшилась не столь координально, как в Болгарии. Кипрских рынок после прошлогоднего провала и в связи с выдачей ВНЖ покупателям и кипрских паспортов инвестором стал гораздо более активным. Турции не коснулись санкции, число покупок и активность турецкого рынка увеличилась»

Марина Васильева: «Наше агентство отмечает большое количество запросов на Германию. А также – Великобританию, Турцию и Венгрию. По-прежнему популярна Болгария, хотя она и поддержала российские санкции, но россияне верят, что это ненадолго, и в других странах, таких как Чехия, по-прежнему можно приобрести недвижимость с небольшим бюджетом. По-прежнему есть запросы на Финляндию – для средних бюджетов до 200 000 евро. На недвижимость Испании – спрос очень стабильный, однако в данный момент усложняется схема работы для агентов в России, так как на рынке Испании существует большое число русскоязычных агентств. Что касается недвижимости для сдачи в аренду – то по-прежнему популярны Таиланд и Израиль»

Елена Невская: «До конца августа 2014 года спрос на Латвию был очень высоким, чтобы было связано с информацией о вступлении в силу нового закона о ВНЖ 1 сентября  2014 года. Спрос был высоким и на недвижимость стоимостью от 70 000 евро, и на столичные объекты ценой от 143 000 евро. Клиенты стремились «запрыгнуть на подножку уходящего поезда». И с 1 сентября 2014 года запросы на Латвию практически прекратились. В этом году на 30%-50% увеличилось число запросов на зарубежную недвижимость со стороны наших украинских клиентов. Так, осенью на украинцев приходилось 40%-50% от общего числа запросов. Растет интерес к таким «нераскрученным» направлениям европейской недвижимости, как Венгрия, Сербия, Словения»

Валентина Нагиева: «Спад спроса со стороны россиян отмечается во всех странах, кроме, пожалуй, Германии, Арабских Эмиратов, Великобритании. Отток россиян является отражением текущей ситуации на рынке – с санкциями по отношению к чиновникам, ситуацией с курсами валют и пр. Это также видно по профессиональным мероприятиями, об этом говорят наши партнеры. Даже в близкой к Санкт-Петербургу Финляндии, обычно пользующейся стабильным спросом со стороны россиян, и в особенности, жителей северной столицы, в этом году спрос был практически нулевой»

КАК В 2014 ГОДУ СИТУАЦИЯ В СТРАНЕ ПОВЛИЯЛА НА СПРОС НА ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ СО СТОРОНЫ РОССИЯН?

Юрий Камаев: «Ситуация в нашей стране сформировала важнейшую тенденцию этого года: теперь россияне ищут за границей не курортное, а пригодное для круглогодичного проживания жилье. Мы наблюдаем смещение акцентов в сторону городской недвижимости с сентября 2014 года. Интерес растет к объектам, в которых можно жить круглый год, удобно расположенным в местах с развитой инфраструктурой. Люди стали потенциально рассматривать недвижимость за границей как место для постоянного проживания. Возможно, они и не переселятся туда сразу после покупки, но будут знать, что такая возможность имеется.

Соответственно, сегодня наши клиенты с большей активностью стремятся приобретать недвижимость, цена которой позволяет получить ВНЖ в стране. Так, если стоимости апартаментов недостаточно для получения вида на жительство, то покупатель приобретает вместе с ней и парковочное место»

Юлия Титова: «Первым тревожным знаком в этом году стали санкции – многие потенциальные покупатели недвижимости за рубежом испугались ухудшения ситуации в отношениях со странами Европы, перспектив невозможности выезда за рубеж и т.д. Затем произошло резкое падение рубля. Однако, согласно данным нашего агентства, по итогам года интерес к зарубежной недвижимости со стороны россиян не упал: стала чрезвычайно актуальной тема получения ВНЖ через покупку недвижимости. Но платежеспособный спрос резко снизился. Таким образом число реально совершенных сделок сократилось» 

Марина Васильева: «Возможно, ситуация в стране повлияет на то, что граждане с небольшим бюджетом не смогут позволить себе отдых и проживание за границей и число представителей  среднего класса тоже сократится. Что же касается инвестиций в зарубежную недвижимость, думаю, что люди будут вкладывать средства в недорогие объекты и перестанут «разбрасываться деньгами». В нашей стране сложно делать долгосрочные прогнозы, но я думаю, что россияне не перестанут отдыхать, ездить за границу на лечение, а также покупать и снимать недвижимость в аренду»

Елена Невская: «В целом ситуация повлияла негативно, ведь спокойное инвестирование возможно в условиях стабильности. Начиная с 1 августа 2014 года многие инвесторы начали сворачивать свои зарубежные проекты, что было связано с тем, что многие из них приобрели статус «невыездных»: либо из-за санкций, либо ввиду принадлежности к государственным структурам или крупным российским компаниям.

Параллельно с падением курса рубля «вымываются» из процесса приобретения зарубежной недвижимости представители среднего класса. Мы были крайне удивлены факту, что 80% россиян, планировавших приобретение недвижимости за рубежом, держали сбережения в рублях… И были вынуждены констатировать тот факт, что их покупательная способность на рынке недвижимости снизилась почти вдвое. Теперь они просто не могут рассчитывать на приобретение тех объектов, которые ранее были им по карману»

Валентина Нагиева: «Весь год ситуация была относительно ровной, помимо последних недель. Как представитель консалтинговой компании, а также основываясь на данных от наших зарубежных партнеров, я могу сказать, что в 2014 году не было взрыва покупательского спроса. Но интерес присутствовал в любом случае.

Рынок в данный момент переориентировался на прямых продавцов, а к услугам консалтинговых фирм обращаются те потенциальные владельцы недвижимости за рубежом, которые выжидают оптимального момента для покупки, хотят защититься от рисков – в общем, все те, кому требуются консультации профессионалов. Остальные же, в том числе и покупатели с хорошими связями за рубежом, обращаются к услугам агентств в странах приобретения»

СПРОС НА НЕДВИЖИМОСТЬ КАКИХ СТРАН ВЫРОС В 2014 ГОДУ?

Юрий Камаев: «Растет запрос на страны, предоставляющие ВНЖ и гражданство за инвестиции в недвижимость, – Грецию и Кипр. А также еще больше набирает популярность коммерческая недвижимость Германии»

Юлия Титова: «По сравнению с прошлым годом спрос вырос на Кипр и на Турцию»

Марина Васильева: «Заметно выросло число запросов на недвижимость Германии»

Елена Невская: «В связи с принятием закона о ВНЖ вырос спрос на Грецию»

Валентина Нагиева: «Для Германии и ОАЭ этот год стал бумом покупательской активности: несмотря на то, что после кризисного падения в этом году цены здесь росли вверх. В последнее время стремительно набирает популярность приобретение доходной недвижимости в Германии»

КАКИЕ СТРАНЫ БУДУТ НАИБОЛЕЕ ИНТЕРЕСНЫ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В 2015 году?

Юрий Камаев: «В следующем году мы будем активно рекомендовать нашим клиентам программы инвестиций в недвижимость, для получения ВНЖ Греции, а также для быстрого получение гражданства Кипра – для обеспеченных граждан. Конечно же продолжим продавать недвижимость в крупных городах Испании. Сегодня главным трендом является то, что люди рассматривают приобретение зарубежной недвижимости как возможность «закрепиться» в новой стране. Плюс – наше агентство в данный момент стало развивать такие направления, как инвестиционно стабильные и безопасные Германия и Великобритания – для приобретения в них коммерческой недвижимости»

Юлия Титова: «Пожалуй, это Турция, Кипр, Италия и Испания. И, конечно, страны, дающие ВНЖ при покупке недвижимости – с достаточно стабильной ситуацией в экономике и на рынке недвижимости» 

Марина Васильева: «Я рекомендую клиентам приобретать недвижимость в Лондоне. Великобритания – стабильная страна как для коммерческих целей, так и для инвестиций в жилую недвижимость. Для тех, у кого есть средства и кто ищет гарантий стабильности – это, конечно, Швейцария.

Сложностей с покупкой недвижимости у наших сограждан нет в Испании, Италии, Франции, к тому же здесь хорошо относятся к русским»

Елена Невская: «В первую очередь сейчас россияне интересуются не дачной и не инвестиционной, а иммиграционной недвижимостью. То есть их изначально интересует возможность быстрого и простого получения ВНЖ, а во вторую очередь – непосредственно приобретение конкретного объекта.

Поэтому лидерство, по крайней мере по количественным показателям, будут сохранять те страны, которые имеют понятные и простые правила получения ВНЖ и гражданства – то есть Испания, Греция, Франция, Великобритания, Венгрия. Выиграют те страны, которые предложат «инвестиционный пакет»: невысокие цены, наличие ипотеки, предоставление ВНЖ и гражданства»

Валентина Нагиева: «Популярны будут Средиземноморские страны. Многие хотят стабильности и стремятся приобрести в собственность небольшой домик на побережье Кипра, Испании, Италии. Вспомним крах туристических агентств 2014 года: сегодня россияне хотят быть увереными в том, что они по-прежнему смогут поехать за границу, вне зависимости от ситуации в нашей стране. У пенсионеров и семей с детьми по-прежнему спросом будет пользоваться Болгария, в которой, к тому же, практически отсутствует языковой барьер»

КОМУ И ДЛЯ КАКИХ ЦЕЛЕЙ СТОИТ СЕЙЧАС РЕКОМЕНДОВАТЬ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ?

Юрий Камаев: «Я считаю, что есть несколько категории людей, которым «пора». Первые – это те, кто считают, что в России существуют экономические риски – и собираются жить и растить детей за границей. Вторые – обеспеченные пенсионеры, или просто люди в возрасте, которые готовы отойти от дел и переехать в другую страну. И третьи – бизнесмены, которые занимаются глобальными рынками или испытывают определенные финансовые проблемы в России. Для многих из них мы рекомендуем коммерческую недвижимость в Германии и Греции и получение гражданства Евросоюза через инвестиции в недвижимость  Кипра. Доходность, получаемая от коммерческой недвижимости, не очень высока, но при этом стабильна.

Для семей с детьми – это страны с хорошей системой среднего и высшего образования, такие как Испания, Великобритания (разитием этого направления мы только начали заниматься), Германия. А также – Кипр, который особенно рекомендован тем, у кого есть маленькие дети. Здесь есть возможность хорошо выучить английский язык в международной школе. Практически в каждой из них есть русскоговорящий администратор, а также – персональный куратор, который закрепляется за новичком. Как правило, менее, чем за полгода, школьник адаптируется и начинает говорить на языке. На Кипре достаточно простая ситуация с получением ВНЖ и ПМЖ. Так же здесь самая быстрая возможность получить  гражданство Европы, всего за 3-4 месяца»

Юлия Титова: «Покупку недвижимости за рубежом я бы рекомендовала состоятельным людям с целью диверсификации рисков. По моему мнению, отечественному рынку предстоят тяжелые испытания, упадут цены и на саму недвижимость, и на аренду. Поэтому иметь недвижимость за рубежом в качестве независимой от российской экономики и политики статьи доходов в валюте, будет очень даже неплохо. Повторюсь: на сегодняшний день очень актуальна тема зарубежной недвижимости как «запасного аэродрома». Безусловно, все рассчитывают на какой-то гуманный сценарий развития событий в нашей стране, но, к сожалению, уверенности в этом нет. Иметь возможность при необходимости уехать, наверное, тоже неплохо»

Марина Васильева: «Прежде всего, тем, у кого есть средства, которые нужно сохранить. Гражданам, располагающим высокими бюджетами и не желающими их потерять. Я надеюсь, к весне политическая ситуация стабилизируется, что изменит положение дел на рынке»

Елена Невская: «Тем, кто еще хочет спасти рублевые накопления. А также россиянам, желающим переехать в страны с более стабильной и предсказуемой экономической ситуацией»

Валентина Нагиева: «Как правило, те, у кого есть сбережения, уже решили свою задачу с приобретением недвижимости за рубежом. А как только стабилизируется ситуация с курсами валют – недвижимость за рубежом будут по-прежнему покупать семьи с детьми, которые хотят выезжать в собственное место отдыха. Для них важны относительная близость расположения «второго дома», небольшое время на дорогу и стабильность. Приобретать зарубежную недвижимость за рубежом будут и инвесторы для диверсификации своих средств. Но более точные прогнозы на будущее можно будет строить по прошествии первого квартала 2015 года»

Подготовила Ольга Потягаева

К первоисточнику
Источник:http://www.homesoverseas.ru/articles/5465

 

Ваша квартира не продается?

И вы не знаете что делать?

Скачайте бесплатную пошаговую инструкцию «Как продать квартиру без риелтора!»

Пошаговая инструкция
 
 
 
Like Твитнуть Поделиться Share Поделиться Share

Здравствуйте, уважаемые клиенты, с 18 ноября 2014 года, один из крупнейших застройшиков города Санкт - Петербурга, с более чем 10 летним опытом и стажем строительства многоквартирных домов,  ООО "Ленстройтрес" начинает работать с субсидиями на первую очередь строющегося жилья в жилом комплексе "Юттери".

О проекте:

«Ленстройтрест» стремится создать жилую среду нового качества, которая выходит за пределы квартиры и распространяется на дом, двор и улицу. Финский городок «Юттери» — это территория уюта, место душевного равновесия и спокойствия, тепла и света, где человек сможет почувствовать себя надежно и уверенно.

Новый жилой комплекс в Колпино — это десять четырехэтажных домов с мансардами, которые органично впишутся в природный ландшафт и воссоздадут настроение финского пригорода.

Отделка и планировки

Европланировка

 

Квартиры с мансардами

Квартиры с террасами

Квартиры студии

В помещениях лифтовых холлов, этажных площадок выполняется улучшенная отделка (по дизайн-проекту), предусмотрены просторные кладовые. В каждом подъезде – высококачественные лифты фирмы Schindler.

В квартирах с отделкой:

  • входная дверь: металлическая.
     
  • стены: выровнены, оштукатурены, оклеены виниловыми обоями (предусмотрено 3 варианта цветового решения обоев с возможностью дальнейшей перекраски).
     
  • полы: ламинат 32 класса, пластиковые плинтуса в цвет ламината с кабель-каналом для прокладки сетей.
     
  • межкомнатные двери: ламинированные, МДФ с современной фурнитурой.
     
  • балконные двери: прозрачные металлопластиковые со стеклопакетами.
     
  • Во всех комнатах установлены клапаны инфильтрации воздуха, предназначенные для подачи свежего воздуха в жилые помещения, обеспечивающие защиту помещения от насекомых, шума, пыли и имеющие регулировку количества поступающего воздуха.
     
  • В кухне установлена раковина с однорычажным смесителем.
     
  • Санузел и ванная: стены облицованы керамической плиткой на всю высоту от пола до потолка, полы покрыты керамической плиткой, установлены ванна, смесители с душем и креплением на стену, керамическая раковина, хромированный полотенцесушитель и унитаз. Выполнена гидроизоляция.

 

Инфраструктура финского городка «Юттери» включает в себя все необходимое для комфортного проживания.

Проект включает в себя строительство следующих объектов:

  • детский сад;
     
  • школа;
     
  • группа дневного пребывания детей дошкольного возраста;
     
  • магазины;
     
  • аптеки;
     
  • салоны красоты;
     
  • фитнес-центр;
     
  • прогулочные зоны;
     
  • спортивные площадки;
     
  • закрытые для автотранспорта внутренние дворы.
     
  • крытая парковка

 

 

 

 
 
 
 
 
 

17 ноября с 14:00 до 16:00 состоится долгожданная встреча профессионалов рынка недвижимости и представителей государственной власти на круглом столе "Финансовые инструменты создания фондов арендного жилья в России и меры господдержки" для обсуждения и подведения итогов по вопросам развития рынка арендного жилья в России. Встреча организуется Правительством РФ и Национальным агентством развития жилищных фондов социального и коммерческого найма на базе площадки X Всероссийской строительной ассамблеи.

Всероссийская Строительная Ассамблея – это крупнейшее мероприятие строительной индустрии России, которое объединяет профессионалов и позволяет ежегодно разносторонне оценить состояние современного строительства, обозначить инновационные подходы к реализации долгосрочной стратегии развития строительного комплекса России.

 

За девять лет в работе мероприятия приняли участие более 10 000 участников, в том числе представители общественности, исполнительной и законодательной власти Российской Федерации, руководители российских регионов, ведущие бизнесмены в области строительства, эксперты и многие другие

 

 

Среди спикеров Ассамблеи были: Д.Н. Козак, Заместитель Председателя Правительства РФ; И.Н. Слюняев, Министр регионального развития РФ; Н.Г. Кутьин, Президент Национального объединения строителей; Л.Г. Кушнир, Президент Национального объединения изыскателей; 
О.М. Толкачев, Председатель Комиссии Совета Федерации ФС РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству; Е.Л. Николаева, Первый заместитель Председателя Комитета Государственной Думы ФС РФ по жилищной политике и ЖКХ; А.Ю. Русских, Председатель Комитета Государственной Думы ФС РФ по земельным отношениям и строительству; М.Е. Грин, Председатель Совета директоров АО "Национальное агентство арендного жилья" и другие.

 

В этом году Национальное агентство развития жилищных фондов социального и коммерческого найма организует заседание круглого стола "Финансовые инструменты создания фондов арендного жилья в России и меры господдержки", на котором будут обсуждаться вопросы законодательства о развитии фондов арендного жилья, налоговые аспекты, зарубежный опыт и российские реалии по предоставлению преференций для инвестора, перспективы внедрения механизмов публично-частного партнерства для развития арендных фондов в России и т.д.
В условиях снижения потребительского спроса на недвижимость, необходимо предложить инновационные подходы к реализации долгосрочной стратегии развития строительного комплекса России и поддержать позитивный настрой в строительных кругах
.

  

 

В ходе проведенного анализа международного опыта и опросов ведущих экспертов, очевидно, что развитие системы арендного жилья будет основой жилищного строительства на ближайшие годы, что подтверждают многочисленные выступления первых лиц Российской Федерации и Московского региона.

 

 
Понедельник, 08 Сентября 2014 10:25

Рынок жилья Петербурга. Цены 19 – 26 сентября.

За минувший период цены на вторичном рынке квартир повысились на 0,04%, средняя цена предложения составила 101,9 тыс. руб. за кв. м. Строящееся жилье подорожало на 0,1% и предлагалось в среднем по 95,2 тыс. руб. за кв. м.

За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило 0,04%, это 40,6 руб. с кв. м. Показатель средней цены предложения за неделю с 19 по 26 сентября 2014 года составил 101,9 тыс. руб. за кв. м. Цена предложения в долларах – 2,7 тыс. за кв. м, в евро – 2,1 тыс. за кв. м

Доля объектов, цена которых меньше 70 тыс. руб. за кв. м, составляет 3,6% от общего объема предложения квартир. Большую долю рынка занимают цены диапазона от 70 до 120 тыс. руб. за кв. м, что составляет 80,7% от объема выставленных на продажу квартир. Диапазон стоимости квадратного метра от 120 до 140 тыс. руб. занимает 9,3%. Доля дорогих объектов, цена которых превышает 140 тыс. руб. за кв. м, – 6,4% от всего предложения.

Смотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/articles/2014/09/26/194616.htmlмотрите оригинал материала наhttp://www.bn.ru/articles/2014/09/26/194616.html

Начавшийся рост ставок заставляет людей торопиться покупать недвижимость

Правительство попытается сдержать рост ставок по ипотеке – как известно, такое поручение президент РФ Владимир Путин дал Центробанку на прошлой неделе (подробнее см. статью «Ипотека: ставки будут расти, несмотря на поддержку государства»). Однако начавшееся удорожание кредитов, в том числе потребительских, подталкивает людей (у которых еще остались финансовые возможности после бума вложений в жилье в начале года) к скорейшему приобретению квартир – такую тенденцию отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Бытовая логика людей, особенно переживших экономическую катастрофу рубежа 1980-1990 гг.; дефолт страны, пусть технический, 1998 г.; мировой экономический кризис 2008-2009 гг., подсказывает: скоро кредиты еще подорожают, деньги подешевеют, надо успеть купить сейчас. Все эти перипетии внушили обществу психологическое подсознательное недоверие к устойчивости национальной валюты, к банкам и другим финансовым организациям.


Психологический фактор
Картина, складывавшаяся на рынке жилья Москвы и Московской области за первые полгода, была грустной. В начале года геополитический конфликт наложился на банковский кризис, у ряда банков были отозваны лицензии, информация о многих депозитах исчезла, а их судьба оказалась неясной. Соответственно, многие пострадавшие, которым удалось все же «выцарапать» свои деньги, и те, кто не захотел рисковать оказаться на их месте, попытались спасти сбережения в  недвижимости. Последняя традиционно считается относительно надежным защитным активом.

Понятно, что защищенные по закону вклады до 700 000 руб. не могут служить серьезным активом для инвестиций в недвижимость. Зато такая сумма вполне годится для первоначального взноса по ипотеке. Если, скажем, размер первоначального взноса не превышает по требованию банка 10%, к снятому банковскому депозиту есть, что добавить, доходы семьи велики и стабильны, то вырисовывается бюджет покупки однокомнатной квартиры в черте МКАД (подробности можно рассчитать, включив ипотечный калькулятор). Поэтому рост спроса на ипотечное кредитование в первой половине года неудивителен, считают в www.irn.ru.

Например, в июле 2014 г. соотношение сделок по ипотеке к общему объему продаж в проектах Московского региона ФСК «Лидер» увеличилось на 10% по сравнению с июнем и составило 59% от общего объема продаж. Количество самих ипотечных сделок в июле увеличилось на 47% по сравнению с предыдущим месяцем. «Прошедший месяц стал рекордным в году по количеству сделок, совершенных с привлечением ипотечных средств, – отмечает Павел Тимошенко, руководитель ипотечного центра ФСК «Лидер». – Основным драйвером стало повышение ставок по кредитам на 0,5 - 1,5 % рядом крупных банков. Рост ставок предполагался в августе, поэтому покупатели старались успеть приобрести квартиру на более выгодных условиях».


Общая картина
Задолженность по рублевым ипотечным кредитам по состоянию на 1 июля 2014 года выросла по сравнению с показателем на конец прошлого года (2,537 трлн руб.) на 15% – до 2,921 трлн рублей, по данным ЦБ РФ.

По сравнению с показателем на 1 июля 2013 г. (2,154 трлн руб.), задолженность по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 35%.

Просроченная задолженность по ипотечным кредитам на 1 июля составила 26,326 млрд руб., что на 3,5% больше по сравнению с показателем на 1 января текущего года (25,443 млрд руб.) и на 1,6% меньше показателя на 1 июля 2013 г. На 1 июня 2014 года эта цифра составляла 26,354 млрд руб.

Число выданных кредитов достигло 448,536 млн – это на 33% больше, чем на 1 июля прошлого года. Тогда этот показатель составлял 336,173 млн.

Главной тенденцией первого полугодия аналитический центр «РУСИПОТЕКИ» назвал экспансию банков с государственным участием. Первые места в рейтинге из 71 банка заняли два бессменных лидера Сбербанк и ВТБ24, которые выдали ипотечных кредитов соответственно на 402 млрд и 157 млрд руб. Обращает на себя внимание темп прироста выдачи Сбербанка, который увеличил показатели первого полугодия прошлого года на 72%.

Несмотря на 18-процентное снижение объемов выдачи, третье место уверенно занимает Газпромбанк с результатом 29,7 млрд руб.

Одной из неожиданностей по итогам данного отчетного периода стало попадание в топ-5 еще одного банка с госучастием – Россельхозбанка (14,9 млрд), ранее не принимавшего участие в рейтингах «РУСИПОТЕКИ». Замыкает пятерку лидеров банк Дельтакредит с показателем в 14,1 млрд.

Стремительно возвращает свои позиции на рынке Банк Москвы (12,1 млрд), который показал 125%-й рост по сравнению с прошлогодними показателями, что позволило ему занять в рейтинге шестое место.

 

Сравнительная таблица результатов первого полугодия 2014 и 2013 гг.

6 месяцев 2014 года

 

6 месяцев 2013 года

Название банка

Объем, млн руб.

Прирост, %

Название банка

Объем, млн руб.

1. Сбербанк

402 000

72

1. Сбербанк

234 203

2. ВТБ 24

157 066

61

2. ВТБ 24

97 669

3. Газпромбанк

29 688

-18

3. Газпромбанк

36 032

4. Россельхозбанк

14 857

45

4. Дельтакредит

11 650

5. Дельтакредит

14 117

21

5. Росбанк

8 434

6. Банк Москвы

12 056

125

6. Связь-Банк

8 338

7. Росбанк

9 196

9

7. Райффайзенбанк

7 540

8. Связь-Банк

8 426

1

8. Ханты-Мансийский Банк

6 160

9. Райффайзенбанк

7 900

5

9. Абсолют Банк

6 064

10. Банк Санкт-Петербург

7 714

31

10. Банк Санкт-Петербург

5 875

Источник: Русипотека
 

Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/37867.html

«Я вижу два положительных момента в появлении сильных игроков с госучастием. Во-первых, банки в том числе и государственные, конкурируют друг с другом, что идет рынку на пользу. Во-вторых, в случае возникновения сложной экономической ситуации в стране, государство может контролировать и корректировать параметры рынка. Это крайне важно, учитывая, что развитие строительства и жилищной ипотеки у нас является одним из приоритетных направлений», – говорит генеральный директор компании «РУСИПОТЕКА» Альберт Ипполитов.

По мнению специалистов «РУСИПОТЕКИ», внешнеполитическая ситуация и введение санкций против ряда российских банков и компаний не смогли не отразиться на ипотечном рынке. Банки начали плавно поднимать ставки и увеличивать первоначальный взнос. Некоторые аналитики прогнозируют до конца года увеличение средних ставок до 13-14%.

«Мы не видим причин ухудшения ситуации на ипотечном рынке в долгосрочной перспективе. Думаю, к лету следующего года, когда взаимные санкции будут сняты, мы увидим смену тенденции в части ставок и других параметров. Мы смотрим на дальнейшее развитие рынка ипотечного кредитования со сдержанным оптимизмом», – говорит Ипполитов.

Материал взят с http://www.irn.ru/articles/37867.html

Пятница, 15 Августа 2014 09:43

Ипотека станет дешевле

 Ипотеку для отдельных категорий россиян хотят субсидировать. А рост ставок по кредитам обещают замедлить, а то и вовсе остановить, сообщает Российская газета.

Эксперты в сфере недвижимости опасаются волны кризиса, которая ожидается на рынке новостроек. Это повышает риски застройщиков, и от такого фактора повышаются ставки по ипотеке. Банки вынуждены "накидывать" проценты из-за инфляции. Ситуацию осложняет и недостаточная конкуренция на рынке банковских ипотечных продуктов.

 

Еще одна причина роста ставок по ипотеке — увеличивающийся на нее спрос. Соответственно, растут и цены на продукт. За пять месяцев этого года банки выдали гражданам 367 тысяч ипотечных кредитов на сумму в 627,3 миллиарда рублей. Это примерно в полтора раза больше, чем за аналогичный период 2013 года.

 

Плюс те, кто уже запланировал купить квартиру в ипотеку, но пытались копить на первоначальный взнос, не стали откладывать получение кредита. Поскольку уже в начале года вслед за долларом цены на жилье пошли вверх.

 

Во втором полугодии объемы ипотечного кредитования вырастут еще на 10-15 процентов, говорят эксперты.

 

Чтобы ипотека была доступнее, рост ставок для россиян обещают замедлить. Есть предложения их вовсе остановить.

 

Президент Владимир Путин уже дал поручение ЦБ проработать этот вопрос. Ипотеку для отдельных категорий граждан субсидируют. Правда кто попадет в льготный список, не сообщается.

Кадастровая стоимость жилья ближе к рыночной, в то время как инвентарная может быть в разы ниже, особенно если речь идет о квартирах в старых домах. Если закон примут, 1 января 2015 года многих собственников квартир в старых домах ждет неприятный сюрприз — за квартиру им придется платить в разы больше, чем сейчас. Еще одно нововведение, которое предлагает законопроект, — увеличение налога на сделки с недвижимостью до 15%.

К каким последствиям на рынке недвижимости может привести законопроект, если его примут? Какие категории населения он затронет, и сколько будет «стоить» собственникам их жилье? Об этом рассказывает наш эксперт Елена Шаманская, президент некоммерческого партнерства «Лига профессионалов рынка недвижимости», директор агентства недвижимости «Квартирный вопрос».

— Елена Викторовна, вы, как специалист в сфере торговли недвижимостью, ожидали появление подобного законопроекта? Какое впечатление он у вас вызвал?

— Необходимость подобных мер обсуждается, в том числе и в деловых кругах, еще с 1998 года, а с начала 2014 года активно муссируется в Интернете, поэтому я не могу сказать, что законопроект свалился на нас как снег на голову. Единственный вопрос — насколько он своевременный. Законопроект скажется в первую очередь, вопреки ожиданиям законодателей, не на элитном жилье, а на рынке квартир экономкласса. На простых россиянах, которые хотят, например, продать доставшуюся в наследство квартиру. Или дачу.

— Налоговую планку будут устанавливать регионы, или она будет установлена федеральным законом?

— Да, процент налога будет устанавливать регион. Новый налог на недвижимость призван заменить уже существующие налоги на имущество и на землю и значительно увеличить местные бюджеты субъектов Российской Федерации. Многое будет зависеть от местных властей и от местных условий.

— Сейчас можно говорить о том, насколько конкретно вырастет налог, скажем, на стандартную «двушку» в Иркутске, где-нибудь в Ново-Ленино?

— Сейчас однозначно можно сказать одно: в любом случае закон сильно ударит по карману простых россиян. Потому что инвентарная стоимость жилья может сильно отличаться от его кадастровой и рыночной стоимости. Повторюсь, очень многое зависит от региональных властей, которые будут устанавливать конкретную налоговую планку. Сейчас все, кто владеет недвижимостью дольше трех лет, освобождены, например, от налога на его продажу. Если срок меньше трех лет, налог высчитывается исходя из инвентаризационной стоимости жилья, скажем, тридцатилетней давности, без учета инфляции. Людям придется платить за оценку своего жилья, услуги нотариуса, риелтора… Очень недешевое удовольствие.

— В законе сказано, кто будет нести расходы по определению кадастровой стоимости жилья? Ведь если у человека в собственности несколько объектов недвижимости, скажем, квартира, дача и баня — эти расходы будут весьма велики…

— Сегодня существует налог на имущество, рассчитывается он на основании инвентаризационной стоимости объекта и составляет от 0,1 до 2,2%, а не от кадастровой стоимости, которые между собой отличаются в несколько раз. И при совершении сделок с недвижимостью придется платить в среднем в 3 раза больше, чем сейчас.

У нас, к примеру, рынок скоро будет перенасыщен новыми квартирами, а цена при этом на них не падает. Если закон примут, он может стать препятствием к падению цен на жилье в регионе, ведь чем выше стоимость жилья, тем выше налог.

Стоимость квадратного метра жилья в соответствии с кадастровой оценкой сильно различается не только в разных регионах России, но и даже по районам Иркутска. С вступлением в силу закона об обязательном налоге на недвижимость может заметно увеличиться цена на квадратный метр. А если вы владеете еще одной квартирой, которую сдаете в аренду, тогда платить за имеющуюся «в избытке» собственность придется еще больше. Нужно будет заплатить 15 процентов от прибыли вместо нынешних 13 процентов годового дохода. Если мы сдаем в аренду, к примеру, трехкомнатную квартиру в Кировском районе, например, за 50 тысяч рублей в месяц, то государству мы заплатим за наличие дополнительных квадратных метров 106 800 рублей в год. Так что делаем вывод — наличие дополнительной недвижимости довольно затратно. В 2012 году мы примерно посчитали, сколько недополучил бюджет города от сделок по аренде жилой недвижимости — 265 миллионов рублей. Квартиры площадью в 20 квадратных метров не будут облагаться налогом, для комнат этот показатель будет равен 10 квадратным метрам, а для дома — 50 квадратам.

— Как, по-вашему, регионы могут пойти на намеренное завышение кадастровой стоимости недвижимости — ведь это увеличит налоговые поступления?

— Если регионам дадут власть решать величину налога, то — да, некоторые вполне могут на это пойти, чтобы увеличить сумму налоговых поступлений, однако такой шаг обязательно вызовет социальное недовольство и может поставить крест на карьере политика, который пойдет на такую меру. Во всяком случае, по моему мнению, ни один губернатор или мэр на это не пойдет.

— Как вы считаете, почему речь о законе зашла именно сейчас?

— Я не считаю, что здесь может быть политическая подоплека. Просто люди должны платить налоги, и в этой сфере надо наводить порядок. Споры и дебаты шли всегда и обсуждались в прессе. Ранее Минфин предлагал обложить налогом покупателей квартир, которые приобрели их по заниженной стоимости, отличающейся от рыночной.

— В законе сказано, что от налога на недвижимость освобождаются собственники квартир площадью до 20 квадратных метров. Такого жилья много в Иркутске?

— Несмотря на то что именно такие квартиры наиболее востребованы на рынке жилья, на рынке их меньшинство. Но, допустим, что вы владеете единственной квартирой, где на каждого собственника приходится не более 20 квадратных метров — в этом случае налог вас не коснется вообще. Но если в двухкомнатной квартире есть только один собственник, то ему придется дополнительно выплачивать около 10—12 тысяч рублей в год.

— По вашему мнению, может ли этот закон, если, конечно, его примут, сказаться на стоимости аренды и продажи жилья в городе?

— Да. Хотя экономических предпосылок к этому нет. На мой взгляд, как минимум будет искусственное повышение цены жилья на сумму, которую составят новые налоги. Собственники квартир в любом случае будут это делать. Однако цены на жилье в Иркутске и так неадекватно завышены. Стоимость квадратного метра может доходить до 65 тысяч рублей в центре, в то время как адекватная цена метра в Иркутске — 32—35 тысяч. Причем объективных причин этому, кроме желания некоторых лиц, монополизировавших рынок недвижимости, получать сверхприбыли с продажи жилья, нет.

— Не приведут ли новые налоги к оттоку малообеспеченных жителей из городских округов в пригород?

— Думаю, да. К тому же этот процесс идет уже сейчас, что неудивительно, так как купить под Иркутском землю и поставить на ней сруб, в котором можно жить, — гораздо дешевле, чем купить квартиру.

— Какие замечания или предложения у вас, как специалиста, возникают касательно этого законопроекта?

— Как юрист, я считаю, что закон не содержит четкой методики оценки кадастровой стоимости и несет в себе существенные коррупционные риски.

Установление нового налога по существующей его концепции может вызвать вал судебных исков со стороны населения. Ведь граждане могут попытаться через суд оспорить кадастровую стоимость своего жилья.

Местные власти должны быть заинтересованы в том, чтобы формировать социально справедливые правила налогообложения, не вызывающие недовольство жителей региона. Я считаю рациональным регулирование размеров налоговой ставки для различных социальных групп населения. Также я уверена в том, что вводить новый налог стоит лишь для недвижимости, которая будет приобретена или сменит собственника с 1 января 2015 года: закон обратной силы иметь не должен.

С уважением, Дмитрий

 

Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области заявила об опасности приобретения квартир в блок-секции № 4 по улице Клары Цеткин в Иркутске, продажей которых занимается ООО «БайкалСтройИнвест», поскольку разрешение на строительство объекта не выдавалось. Как сообщили «МК Байкал» сегодня, 1 апреля, в Стройнадзоре, разрешение на данную стройку не может быть выдано, так как земельный участок, на котором возводится блок-секция, расположен в границах благоустройства соседней блок-секции № 2, и на нем запроектировано размещение детских площадок.

 

«При разработке проектной документации блок-секций №№ 1, 2 строительство блок-секции № 4 не учитывалось, поскольку по проекту там находится зона благоустройства и место под детские площадки, – рассказали в Стройнадзоре. – Однако в ведомство поступила информация о том, что ООО «БайкалСтройИнвест» предлагает потенциальным участникам долевого строительства приобрести помещения в блок-секции № 4».

 

В Службе отметили, что отделом выдачи разрешительной документации департамента реализации градостроительной политики комитета по градостроительной политике Иркутска разрешение на строительство застройщику не выдавалось. В связи с обращениями граждан Служба направила обращение в отдел выдачи разрешительной документации о невозможности выдать разрешение на строительство.

 

В то же время, по результатам итоговой проверки Стройнадзора, при возведении блок-секции № 2 на улице Клары Цеткин выявлены нарушения, которые застройщик до сих пор не устранил. По этой причине Служба не выдала на этот объект заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.

 

В течение всего дня новости можно прочитать на федеральном сайте www.baikal.mk.ru и на информационно-аналитическом портале Иркутской области www.sibinform.com

Страница 1 из 2